引言：
近几年，大家都知道田园综合体十分红火，但是具体怎么搞呢?
今天我们来看看国内外是如何发展田园综合体的，他们又有哪些值得我们借鉴之处呢?
田园综合体自从中央一号文件提出后，便掀起了一股开发热潮，不仅仅是顺应国家政策，当然也看到了田园综合体发展的诸多利好。能为迷茫在田园综合体潮流下提出一点方向，以防走偏、走错、走弱，做到 “走准、走稳、走顺”。
田园综合体，“田园”是特色。尊重乡土，就地取材。开展特色资源普查，充分挖掘产业、山水、田园、民居等潜在优质资源，制定相应发展策略，打造地方特色，体现综合竞争力。
01田园综合体的建设思路
田园综合体的建设，要深度挖掘乡村特色资源，倡导低碳、生态等科学理念，以乡村旅游资源与土地为基础，以乡村旅游休闲为脉络，以休闲商业为配套，以乡村休闲地产为核心，以高品质服务为保障，进行综合开发。
1.“田园”是特色。尊重乡土，就地取材。开展特色资源普查，充分挖掘产业、山水、田园、民居等潜在优质资源，制定相应发展策略，打造地方特色，体现综合竞争力。
2.“综合”是关键。通过一二三产业的深度融合，带动田园综合体资源聚合、功能整合和要素融合，使城与乡、农与工、生产生活生态、传统与现代在田园综合体中相得益彰。
3.“产业”是基础。突出都市型现代农业发展，拓展农业功能，满足各产业功能要求，探索“旅游+”“生态+”等模式，让各产业在规划布局中合理展开，推进三产融合发展，打造产村融合示范区。
4.“文化”是灵魂。从生态、地域文化、风俗民情、地方特色节庆中找寻文化的主题，创新文化形式、业态模式和载体方式，满足市场和时代需求。坚持生态为先，注重生态环境保护和建设，实现文化、空间、生态有机融合。
02田园综合体的几大红利
1.城乡一体化——田园综合体将成为城乡一体化的新支点和新引擎。
2. 城市人群集聚——田园综合体将成为高端人群的集聚地。
3. 乡村建设——田园综合体将成为新农村建设的新样本。
4. 涉农企业——田园综合体将成为农业供给侧结构性改革新的突破口。
5. 乡村旅游——田园综合体将成为乡村旅游从观光体验向浸染互动跨越的新动能。
6. 乡村地产——田园综合体将成为乡村地产转型的强大动力。
7. 精准扶贫——田园综合体将成为农民脱贫的新模式。
8. 乡村文化——田园综合体可以为“艺术乡建”提供广阔的创作空间，为乡村文化提供良好的传承平台。
9. 乡村复兴——田园综合体将成为乡村复兴梦的核心动力。
03走准：“五风”
五风是田园综合体旅游资源的核心，是构建景观、营造风情、体验文化的资源依托。可以说，找准五风，发展五风，是实现差异化发展的重要方面。五风的延伸化发展也有助于当地乡村的文化复兴、艺术乡建等。同时，田园综合体本就有浓厚的人文情绪元素，原真化发展乡村五风，能做到从情感上、内心上抓住游客的情绪，发展田园综合虽然要融入新的产业、艺术、文化，但是如果脱离了风貌、风物、风俗、风情、风味，那就会脱离地域特征、乡村农业背景，空有田园之名，无田园之实，难以实现可持续发展。
当然，强调风貌、风物、风俗、风情、风味的重要性并不是强调把乡村风貌完全真实的展现，为了满足现代市场的需求，新的文化注入、概念结合也是必不可少的。比如蓝城农庄小镇，就是提取了乡村风情、建筑风貌、田园风貌的各种元素，融入创新农创理念，成功打造了创新化的发展方式。
04 走稳：综合产业价值链
田园综合体产业链的扩展与构建是农业核心竞争力的物质基础，是保障田园综合稳定快速发展的必要条件。其重点内容是综合体内的生产与加工业转型升级，服务业丰富发展，在农业生产、农产品加工、服务业紧密融合的基础上再派生新产业。因此，综合体产业链扩展既要高度重视三次产业链的高端性，又要强调经济效益、社会效益、生态效益与资源效益的全面性。通过产业链的延伸发展，完善观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能，稳步发展。产业延伸与互动模式设计，将各产业进行融合、渗透，拓展田园综合体的产业链，形成以市场为导向，以农村的生产、生活、生态为资源，将农产品与文化、休闲度假、艺术创意相结合，以提升现代农业的价值与产值，创造出优质农产品，拓展农村消费市场和旅游市场。
05走顺：乡村旅游地产
休闲地产，田园综合体的盈利核心。应以生态化的乡村环境为导向来打造，主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产。适合开发的乡村休闲地产可大致分为：乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产如创意地产、民俗地产、酒庄等多种类型，并可融入低碳、环保、节能、科学、效益高等现代化理念。乡村休闲地产是田园综合体开发的最核心板块，是赢利的核心所在。为防止“脱农”成变相房地产，田园综合体要展现农民生活、农村风情和农业特色，核心产业是农业，决不能搞成变相的房地产开发，也不是大兴土木、改头换面的旅游度假区和私人庄园会所，确保田园综合体建设定位不走偏走歪。
小 结
当前，在全国，田园综合体已经成为各级政府非常关注的新鲜事，更是振兴农村发展的大事。社会各界正在加快跟进。有理由相信，在广大农村，创建田园综合体正在成为乡村投资建设的又一热潮，必将成为推动我国传统乡村大变革的重要力量。
笔者认为，田园综合体是乡村振兴是一个重要战略与抓手，并非是一个短时期的策划，在推进田园综合体建设过程中，无论政府部门还是社会机构，尚存在一些亟待解决的问题：一是畏难。认为一没有资源，二没有资本，三不知道如何做，四不明了未来的目标是什么。全国田园综合体的规划公司满天飞，听起来个个讲的好像都很有道理，但是，总担心重走过去过度开发的老路，存在盲目开发可能性，难以实现田园综合体创建之初的美好愿望，成为农村“烂尾楼工程”，到头来，难以收场。二是没有思路。普遍认为，田园综合体是未来乡村发展的新趋势，听起来好听，但又不好操作，不知道从何入手，找不到实实在在的抓手。
我们认为，在新的历史时期，推进田园综合体的创建，首先要提高对田园综合体在农村发展过程中历史地位的认识，确立田园综合体是未来乡村发展新形态的战略地位。其次，田园综合体作为新的乡村形态应该在新的层面上重构发展方式。通过田园综合体的创新发展，构建起未来乡村与现代城市发展的新关系，推动传统农村向未来乡村发展转型，实现传统“三农”向“新三农”的转型发展。第三，通过创建特色小镇、特色乡村、特色产业、创新运行新机制、重新塑造新型产业农民，以实现未来乡村的大发展。
王国灿 浙江理工大学浙江省生态文明研究院特聘研究员
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